Evropa staví za týdny, Česko za roky. Změní se to?
14. srpna
Česko má jeden z nejpomalejších stavebních procesů v Evropě – a realitní trh za to tvrdě platí. Nedostatek nových bytů žene ceny nahoru a dostupnost bydlení klesá na historická minima. Zatímco v Německu či Rakousku zvládnou stavební povolení vyřídit za dva až čtyři měsíce, u nás se běžně čeká půl roku až rok. U velkých projektů se povolování táhne i deset let. Výsledek? Nabídka nového bydlení je zoufale nízká, poptávka převyšuje možnosti trhu a ceny rostou rychleji, než si většina lidí může dovolit.
Zdlouhavé povolování je pro developery finanční pastí. Každý měsíc navíc znamená vyšší náklady a větší riziko, že projekt ztratí smysl. Množství úředních razítek, nekonečné připomínky a často i soudní spory paralyzují výstavbu. Není divu, že developeři s projekty otálejí, nebo je drží „v šuplíku“ až do získání všech povolení. Výsledkem je zamrzlý trh, na kterém mizí dynamika i konkurence.
Dopady sahají daleko za hranice realit. Stavebnictví je motor ekonomiky – každá investovaná koruna se násobně vrací do dalších odvětví. Když se ale povolovací proces vleče, ztrácí ekonomika miliardy a tisíce pracovních míst. Zahraniční zkušenosti ukazují, že zkrácení řízení o čtvrtinu dokáže zvýšit výstavbu až o třetinu. V českých podmínkách by to znamenalo stovky až tisíce nových bytů ročně navíc.
Nový stavební zákon a digitalizace mají situaci změnit. Jednotné povolovací řízení a třicetidenní lhůta zní dobře na papíře. Ale bez důsledného dodržování pravidel a odpovědnosti úředníků se nic nezlepší. Zkušenosti z povolování rodinných domů, kde to při dobré přípravě trvá čtyři až pět měsíců, ukazují, že zrychlení je možné – pokud je vůle.
Pokud Česko opravdu chce dostupnější bydlení, musí razantně seříznout zbytečnou byrokracii. Jinak se stavební povolení bude dál měřit v letech, ceny bytů porostou a sen o vlastním bydlení se pro většinu lidí stane nedosažitelným luxusem.
Nejvyšší soud: developer má šanci na náhradu škody za průtahy v územním řízení
